DPE : votre logement pourra-t-il encore être loué en 2028 ?
Le calendrier à retenir
En métropole, les logements classés G sont concernés par l’interdiction de location liée à la décence énergétique depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F seront concernés à partir du 1er janvier 2028, puis les logements classés E à partir du 1er janvier 2034.
Ces échéances concernent notamment les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites relevant des règles de décence énergétique.
Ce qui a changé au 1er janvier 2026
Le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Cette évolution peut améliorer l’étiquette de certains logements chauffés à l’électricité.
Les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025 restent valides. Lorsqu’une meilleure classe résulte de la nouvelle méthode, une attestation peut être téléchargée depuis l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Première étape : vérifier le diagnostic existant
Avant de programmer des travaux, le propriétaire doit contrôler la date du DPE et les informations utilisées pour son calcul : surface, système de chauffage, production d’eau chaude, isolation, fenêtres et ventilation.
Une caractéristique mal renseignée peut affecter le classement. Les justificatifs de travaux et les documents techniques doivent être réunis avant la réalisation d’un nouveau diagnostic.
Quels travaux peuvent améliorer le classement ?
Le programme pertinent dépend du bâtiment. Le remplacement des fenêtres n’est pas systématiquement l’action la plus efficace.
- isolation des murs, de la toiture ou du plancher ;
- amélioration de la ventilation ;
- remplacement ou régulation du chauffage ;
- production d’eau chaude plus performante ;
- traitement des menuiseries ;
- travaux collectifs votés par la copropriété.
Un audit ou un accompagnement spécialisé peut aider à hiérarchiser les interventions et à éviter des travaux coûteux ayant peu d’effet sur l’étiquette.
Pourquoi anticiper avant 2028
Un projet de rénovation prend du temps : diagnostic, devis, décision de la copropriété, financement, disponibilité des entreprises, travaux et nouveau DPE.
Pour un logement classé F, attendre la fin de l’année 2027 peut créer une période pendant laquelle le propriétaire ne peut plus conclure ou renouveler le bail dans les conditions prévues, alors même que les travaux ne sont pas terminés.
Le DPE influence aussi la valeur du bien
Le classement énergétique agit sur le confort, les dépenses d’énergie, la facilité de louer et le budget de travaux d’un futur acquéreur. Un logement mal classé peut donc perdre en attractivité, même avant l’échéance réglementaire.
Les logements classés F ou G sont également soumis à des restrictions sur certaines révisions ou augmentations de loyer lorsqu’ils relèvent des règles concernées.
Plan d’action pour un propriétaire bailleur
- Vérifier la validité et les données du DPE actuel.
- Télécharger l’attestation 2026 si la nouvelle méthode améliore la classe.
- Identifier les travaux les plus efficaces et ceux dépendant de la copropriété.
- Comparer plusieurs devis et les aides disponibles.
- Planifier les travaux suffisamment avant l’échéance de 2028.
- Faire établir le nouveau DPE après les travaux.
À retenir
Pour un logement classé F, 2028 est désormais une échéance proche. Le premier réflexe n’est pas nécessairement de lancer immédiatement des travaux, mais de vérifier le DPE, l’effet de la méthode 2026 et les actions réellement prioritaires.
Anticiper permet de préserver la possibilité de louer, d’organiser le financement et d’éviter une rénovation décidée dans l’urgence.